Derecho inmobiliario y urbanistico

ALBE ABOGADOS es un Despacho cuyos profesionales vienen asesorando a empresas promotoras y constructoras del sector inmobiliario desde hace más de una década. Esta experiencia práctica ha permitido a los profesionales del Despacho tener un  conocimiento directo y empírico de las distintas fases del desarrollo urbanístico del suelo y, en general, de la actividad empresarial en el sector inmobiliario; desde la compra de suelo urbanizable, hasta la comercialización y venta de edificaciones terminadas; en todo el territorio nacional; en todo tipo de operaciones; y con relación edificaciones de diversa tipología: residencial, hotelera, productivo terciario o de servicios.

ALBE ABOGADOS también ha asesorado a Entidades Financieras que intervenían en la actividad inmobiliaria a través de Sociedades Participadas.

ALBE ABOGADOS colabora estrechamente con otros profesionales del sector inmobiliario (Arquitectos, Ingenieros, Comercializadores…) y por esto, nuestros Socios son plenamente conscientes de la relevancia de los aspectos financieros, tributarios y comerciales, que presiden las decisiones empresariales en este sector.

Hemos intervenido en operaciones de muy diverso volumen y entidad, desde pequeñas promociones de viviendas de PYMES, hasta la dirección jurídica de grandes Sociedades Participadas por Entidades de Crédito que gestionaban unidades de actuación urbanística de más de 300Ha; en la que existen suelos de diversa naturaleza (urbano, urbanizable en desarrollo y rústico en proceso de incorporación al planeamiento); con inmuebles de distintos usos (residencial, hotelero, apartamentos turísticos y deportivo); y desarrollada  por los sistemas de Cooperación y Compensación.

Debemos destacar que ALBE ABOGADOS es un Despacho especializado en Derecho Inmobiliario, Urbanístico y Registral, sobre la base de una sólida formación teórica de sus Socios en materia de Derecho Privado.

Hemos intervenido en procesos de due diligence, de compardor y de vendedor para la compraventa de activos inmobiliarios realizados mediante la adquisición directa de los inmuebles (solares, obras en curso, hoteles, apartamentos turísticos, viviendas, instalaciones deportivas…) o del vehículo societario titular de los mismos, abarcando los aspectos mercantiles, tributarios y laborales, que conllevan este tipo de operaciones complejas.

Reseñamos a continuación algunas de las operaciones concretas que comprende nuestra experiencia centrándonos, en primer lugar, en los servicios de carácter CONSULTIVO:

  • Cartas de Intenciones y pactos de confidencialidad y no circunvalación.
  • Negociación y formalización de operaciones de adquisición de suelo urbano o urbanizable, y destinado a su ulterior desarrollo urbanístico y promoción inmobiliaria.
  • Diseño de la forma negocial más adecuada para consumar la adquisición o enajenación de inmuebles, financiar su precio de compra, y garantizar su pago (hipoteca, condición resolutoria explícita, reserva de dominio…
  • Contratos o pactos de opción de compra y opción de venta
  • Convenios urbanísticos de monetarización del aprovechamiento urbanístico, de desarrollo, de planeamiento y de ejecución
  • Constitución de derecho de superficie, contratos de arrendamiento ad aedificandum, permuta de suelo por obra futura.
  • Asesoramiento en materia de instrumentos de planeamiento, impulsando las distintas fases de desarrollo urbanístico desde el suelo urbanizable, hasta la obtención de solares edificables.
  • Asesoramiento jurídico materia de equidistribución y en la inscripción del Proyecto de Compensación en el Registro de la Propiedad.
  • Redacción y gestión, en colaboración con los técnicos competentes, de Estudios de Detalle, Proyectos de Compensación, de Reparcelación y de Urbanización.
  • Realización de transferencias del aprovechamiento urbanístico, ya se trate de transmisión entre fincas pertenecientes a distintos titulares o de distribución del mismo entre las que pertenezcan a un solo titular, y su inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Deslindes y relaciones de vecindad.
  • Immatriculación de fincas.
  • Coordinación del Catastro con la realidad.
  • Solicitud y seguimiento de informes necesarios para el desarrollo de suelos urbanizables (Empresas Suministradoras, Organismos de Cuenca y Confederaciones Hidrográficas, Carreteras…) en colaboración con los técnicos competentes.
  • Convenios con entidades suministradoras.
  • Juntas de Compensación.
  • Contratos entre Agentes de la Edificación:
  • Promotor /Arquitecto para Redacción de Proyectos.
  • Promotor /Arquitecto para la Dirección Facultativa.
  • Promotor/Constructor  para Ejecución de Obra con precio abierto y cerrado.
  • Promotor/Coordinador de Seguridad y Salud.
  • Promotor/Proveedores.
  • Promotor/Constructor/Entidades de control de calidad.
  • Contratos para la comercialización de inmuebles.
  • Contrato de arras o reserva de inmuebles.
  • Tramitación de Licencias Urbanísticas de Obra, Primera Ocupación y de Actividad en colaboración con los técnicos competentes.
  • Declaraciones de obra nueva, en construcción y terminada.
  • División Horizontal y Complejos Inmobiliarios.
  • Coordinación del proceso de compraventa y entrega de promociones de viviendas terminadas a los compradores finales.
  • Definición del régimen jurídico aplicable a Complejos Deportivos y Campos de Golf, configuración de las “acciones o derechos de uso”  y redacción de los estatutos y reglamentos internos.
  • Negociación y Redacción de la constitución Hipotecas de diversa tipología (unilaterales, de máximo, de renta, etc.)
  • Preparación, para su presentación, de ofertas en concursos públicos de concesiones administrativas.
  • Adquisición y arrendamiento de Aparcamientos Públicos.
  • Adquisición y arrendamiento de Estaciones de Suministro de Combustibles.
  • Compraventa de vivienda en construcción y terminadas.

En la vertiente CONTENCIOSA O JUDICIAL los Socios de ALBE ABOGADOS han prestado asistencia letrada en los distintos tipos de procesos relacionados con la actividad inmobiliaria, y a continuación reseñamos los más destacables:

  • Responsabilidad Civil de los Agentes que intervienen en el proceso de la edificación.
  • Acción Reivindicatoria en casos de doble venta y de venta de cosa ajena.
  • Acción Reivindicatoria en supuestos de doble inmatriculación de fincas.
  • Solicitud de anotación preventiva de la demanda como medida cautelar, ex Art. 42.1 L.H.
  • Procedimiento de Jurisdicción Voluntaria para lograr ante casos de doble inmatriculación de una misma finca, o parte de ella, en folios registrales diferentes, la concordancia del Registro de la Propiedad con la realidad (Art. 313 del Reglamento Hipotecario) y la obtención de Auto ordenando la extensión de nota marginal expresiva de doble inmatriculación.
  • Acciones de resolución de contrato de compraventa y de obra por incumplimientos varios (falta de traditio, retraso culpable esencial, valoración de partidas, etc.)
  • Demandas de Juicio Verbal para la tutela sumaria de la posesión.
  • Demandas de Juicio Verbal en ejercicio de acciones reales procedentes de derechos inscritos ex Art. 41 L.H.
  • Ejercicio de acción de responsabilidad extracontractual y subsiguiente indemnización de daños y perjuicios causados por retención indebida de obra.
  • Diversos incidentes concursales.
  • Demanda Ejecutiva del aval en garantía de cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de vivienda en construcción.
  • Demanda de Juicio Ordinario de la acción de anulabilidad de compraventa por “error in dominio”, y de restitución de la cantidad pagada a cuenta del precio.
  • Demanda de Juicio Ordinario en ejercicio acumulado de la acción de deslinde y de la acción reivindicatoria.
  • Demanda de Juicio Verbal en ejercicio de la acción de desahucio por precario
  • Demanda de Juicio Verbal en ejercicio de acción de resolución del contrato de arrendamiento, reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas por los arrendatarios, y desahucio o recuperación de la posesión.
  • Demanda de Juicio Ordinario, ejercitando acción de división de cosa común.
  • Demandas relacionadas con la retención indebida de activos financieros pignorados en garantía del cumplimiento del régimen de declaraciones y garantías en la compraventa de Sociedades Inmobiliarias.
  • Demanda de Juicio Ordinario via de acción de anulabilidad de permutas financieras complementarias de financiaciones con garantía hipotecaria.
  • Procedimientos Contencioso Administrativas en expedientes administrativos sancionadores y de restauración de la legalidad urbanística.
  • Procedimientos Contencioso Administrativos relacionados con edificaciones fuera de ordenación.